Yuthica BSD: Kisaran Biaya Notaris Jual Beli Rumah

Melibatkan seorang notaris adalah sebuah hal yang harus dilakukan ketika hendak melakukan transaksi jual beli hunian di Yuthica BSD. Walaupun notaris berperan cukup penting, namun masih banyak orang yang belum mengetahui soal biaya notaris terkait jual beli rumah.

Sebenarnya biaya yang harus dikeluarkan pembeli untuk biaya notaris tidak setinggi yang dibayangkan. Berapakah biaya notaris? Berikut ini informasinya.

Aturan Hukum Biaya Notaris Jual Beli Rumah

Biaya yang dikenakan untuk membayar notaris ketika proses jual beli rumah Yuthica BSD City tidak asal dibuat. Biaya notaris telah ditetapkan pada Pasal 36 UUD no. 30 tahun 2004 perihal Jabatan Notaris.

Biaya notaris ditentukan berdasarkan nilai sosial dan nilai ekonomi dari masing-masing akta yang telah dibuat. Jadi besaran biaya bisa diperhitungkan untuk notaris dengan melihat peraturan yang ada. Begitu pula ketika Anda ingin membeli atau menjual rumah di Yuthica BSD Tangsel.

Biaya Notaris Berdasarkan Fungsi

Jika dilihat dari peraturan perundang-undangan, biaya notaris untuk jual beli hunian dibedakan menjadi dua jenis yaitu nilai sosiologis dan ekonomi. Kedua jenis perhitungan ini memiliki rincian biaya yang berbeda-beda.

1. Nilai Sosiologis

Biaya notaris jika dilihat dari fungsi sosial dari objek masing-masing akta dengan biaya yang paling besar untuk diterima oleh notaris sebesar Rp5 juta seperti yang tertera pada pasal 36 UUJN.

2. Nilai Ekonomis

Biaya notaris apabila ditentukan melalui nilai ekonomis dan ditentukan dari objek masing-masing akta memiliki beberapa rincian sebagai berikut:

• Apabila biaya yang diterima oleh notaris tidak lebih 2,5%, maka nilai objek tidak lebih dari Rp. 100 juta atau sama dengan gram emas pada saat itu.
• Jika biaya yang diterima oleh notaris tidak lebih dari 1,5%, maka nilai objek mulai dari Rp100 juta hingga Rp.1 M.
• Biaya yang diterima notaris jika berdasar pada kesepakatan antara pihak penjual, pembeli dengan notaris. Namun persyaratannya tidak boleh lebih 1% dari objek yang aktanya telah dibuatkan.

Selain biaya tersebut, ada beberapa biaya yang juga harus dikeluarkan dalam proses jual beli rumah. Biaya-biaya tersebut antara lain biaya balik nama rumah, pembuatan Akta Jual Beli, validasi pajak, dan biaya cek sertifikat.

Berikut sejumlah rincian biaya yang harus dikeluarkan sebagai perkiraan:

• Biaya APHT Rp.1.200.000
• Biaya Balik Nama Rp. 750.000
• Biaya SKMHT Rp. 250.000
• Biaya SK 59 Rp.1.000.000
• Biaya Validasi Pajak Rp. 200.000
• Biaya Cek Sertifikat Rp. 100.000

Untuk biaya di atas pada saat jual beli rumah di Yuthica BSD Tangerang, sebaiknya Anda cari tahu terlebih dahulu karena bisa berbeda.

Menanggung Biaya Notaris

Pertanyaan yang berikutnya mungkin muncul setelah mengetahui perhitungan biaya notaris jual beli hunian adalah siapa yang membayar biaya tersebut. Apakah biaya tersebut dibebankan ke pembeli atau penjual rumah?

Perjanjian yang dinyatakan sah wajib memenuhi empat kriteria berikut ini menurut Kitab Undang-undang Hukum Perdata pasal 1320 KUH.

• Suatu pokok persoalan tertentu
• Kesepakatan mereka yang mengikatkan dirinya
• Suatu sebab yang tidak terlarang
• Kecakapan untuk membuat suatu perikatan

Kesimpulannya adalah perlu adanya kesepakatan untuk membuat AJB. Di dalam kesepakatan tersebut juga tercantum siapa yang menanggung biaya pembuatan AJB di PPAT. Biaya yang ditanggung tersebut tergantung kedua belah pihak yang telah melakukan kesepakatan.

Jangan khawatir dan ragu lagi untuk segera menggunakan jasa para notaris setelah memahami rincian biaya notaris saat mau jual beli hunian Yuthica BSD. Biaya notaris harus dipastikan masuk ke dalam pendanaan untuk memastikan kenyamanan dan keamanan ketika melakukan transaksi.

Peran Notaris

Setelah mengetahui perincian biaya notaris untuk proses jual beli hunian Yuthica BSD, ada baiknya juga memahami peran dari notaris seputar kewajiban, tugas dan larangannya. Seorang notaris posisinya harus netral. Peran notaris pun sangat berbeda dengan PPAT.

Tugas PPAT adalah melakukan pendaftaran tanah dan membuat akta yang ditujukan untuk bukti yang sahih di mata hukum. Adapun notaris berperan dalam membuat dan mengurus akta otentik perihal perjanjian dan ketetapan yang telah disepakati sesuai peraturan perundang-undangan.

1. Kewajiban dan Tugas Notaris

• Notaris harus berlaku mandiri, saksama, jujur, amanah, menjaga kepentingan pihak terkait dan tidak berpihak.
• Memiliki kantor yang digunakan untuk melaksanakan kegiatan kenotariatan sehari-hari.
• Menyediakan jasa untuk membuat akta dalam bentuk Minuta Akta kepada negara dan masyarakat, dan juga menyimpannya sebagai protokol notaris.
• Menjunjung tinggi akhlak, moral dan kepribadian yang baik.

2. Larangan Tugas Notaris

• Menandatangani akta yang telah dibuat proses pembuatannya oleh pihak lain.
• Melakukan kerja sama dengan biro jasa, badan hukum atau orang yang berfungsi sebagai perantara dengan tujuan mendapatkan klien.
• Tidak diperbolehkan memiliki lebih dari satu kantor, yaitu kantor perwakilan dan kantor cabang.

3. Wewenang Notaris

• Membuat akta risalah lelang.
• Memberikan informasi soal hukum terkait dengan pembuatan akta.
• Membuat akta yang berhubungan dengan pertanahan
• Mengesahkan kecocokan fotokopi dengan surat asli.
• Melakukan pengesaan tanda tangan dan melakukan penetapan kepastian tanggal surat dengan mendaftar dalam buku khusus.

Cluster Perumahan Yuthica BSD

Cluster Yuthica BSD City menggunakan tema ‘The Living Essence’ yang membuat para penghuni bisa menikmati arti kehidupan di keseharian mereka setelah lelah melakukan aktivitas selama seharian penuh di luar rumah.

Yuthica BSD Tangsel adalah sebuah perumahan yang terletak di BSD City Tangerang yang telah dirilis pada tahun 2021 yang lalu. Hunian yang ditawarkan oleh cluster ini memiliki dimensi luas bangunan 92 m2 dan luas tanah 7 x 11 m2.

1. Lokasi Cluster Yuthica

Lokasi cluster Yuthica sangat strategis karena dengan sejumlah fasilitas publik seperti pusat perbelanjaan antara lain the Breeze, ITC BSD, dan Pasar Modern BSD. Selain itu beberapa fasilitas lain yang bisa dijangkau dengan mudah antara lain:

• Transportasi umum: Stasiun Rawa Buntu
• Rumah Sakit: RS Medika, EKA Hospital
• Hiburan: Ocean Park Water Adventure
• Pendidikan: Sinarmas World Academy, Santa Ursula, German School, dan Al-Azhar

Lokasi Cluster Yuthica BSD Tangerang ini dekat dengan beberapa akses tol seperti exit tol AEON, exit tol the Green dan exit tol Pasar Modern. Bagi Anda yang ingin acap kali menggunakan moda tranportasi kereta listrik, cluster ini sangat dekat dengan dua stasiun yaitu stasiun KA Serpong dan KA Rawa Buntu.

2. Fitur Rumah Yuthica

Ada beberapa fitur rumah Yuthica BSD seperti di bawah ini:

• Pintu utama dilengkapi dengan smart lock system
• Tersedia 2 kamar tidur anak
• Kamar tidur utama dilengkapi dengan balkon dan jendela besar
• Terdapat ‘multifunction room’ yang menghadap ke taman belakang dan bisa dijadikan ruang tidur tambahan, ruang belajar, dan ruang kerja
• Tersedia halaman belakang
• Hunian dilengkapi dengan jendelan yang luas sehingga pencahayaan lebih maksimal dan sirkulasi udara menjadi lebih lancar
• Hunian ini mengusung konsep ‘post pandemi’ yang fungsional dan minimalis. Sebelum memasuki rumah harus cuci tangan terlebih dulu di toilet
• Lokasi cluster yang strategis dekat dengan exit tol BSD dan berada di kawasan West CBD BSD City

Jangan ragu lagi beli hunian di Yuthica BSD, apalagi Tangerang merupakan wilayah yang sangat strategis. Segera hubungi sales representative kami untuk informasi lebih lanjut.