Apakah Anda tertarik menyewa Ruko West Park BSD dari pemilik sebelumnya? Jika iya maka ruko adalah salah satu properti yang membuat pemilik dan penyewa merasa aman karena adanya surat perjanjian sewa ruko.
Surat tersebut sangat penting agar tidak ada perselisihan antara kedua belah pihak. Beberapa informasi yang terdapat di dalam surat ini antara lain pembebanan biaya perawatan, masa sewa hingga harga sewa. Berikut informasi detail tentang perjanjian sewa menyewa ruko yang sebaiknya Anda ketahui.
Beberapa hal penting dalam perjanjian sewa Ruko West Park BSD
Ruko sering kali dibutuhkan sebagai tempat penyimpanan barang atau kantor tetap, tak peduli usahanya besar, menengah atau kecil dan terlepas bergerak di bidang barang atau jasa. Jika ingin menyewa ruko, ada sejumlah hal penting yang harus diperhatikan untuk tercantum di dalam surat perjanjian sewa ruko.
- Identitas Pemilik dan Penyewa
Ketika ingin mengontrakkan atau menyewakan ruko West Park BSD City, sangat penting untuk memahami identitas calon penyewa ruko tersebut. Sebaliknya, calon penyewa ruko pun harus memahami identitas pemilik properti. Oleh karena itu, sangat penting untuk mencantumkan data yang lengkap dari pihak penyewa atau pemilik seperti nomor identitas KTP, pekerjaan, umur dan nama lengkap.
- Kondisi Ruko dan Legalitasnya
Kondisi terkini dan legalitas dari ruko yang akan disewa pun juga penting untuk diketahui. Hal terebut untuk menghindari adanya salah paham setelah berakhirnya masa sewa. Cek surat perizinan IMB yang mencantumkan properti yang akan disewa ditujukan untuk tempat usaha. Apabila dalam IMB, properti tersebut tidak ditujukan untuk tempat usaha, maka Anda tidak diizinkan untuk membuka bisnis apa pun di ruko tersebut.
- Alamat Ruko
Objek bangunan harus dicantumkan NIK, alamat lengkap dan nama pemilik. Sangat dianjurkan untuk memahami zonasi lokasi properti tersebut sebelum memutuskan untuk menyewanya. Cari tahu apakah ruko West Park BSD Tangerang tersebut berada di zona perkantoran, zona pemerintah, zona jalur hijau dan lain-lain. Hal tersebut untuk menghindari penyewaan ruko di zona yang terlarang.
- Kesepakatan Harga
Setelah pemilik dan calon penyewa melakukan proses tawar-menawar, sangat penting untuk mencantumkan harga sewa yang telah disepakati per tahun atau per bulannya di dalam surat tersebut. Sebaiknya juga mencantumkan berapa uang yang harus dicicil per bulannya atau besaran uang muka yang telah dibayar.
- Biaya Perawatan
Perawatan ruko West Park BSD Tangsel sudah pasti menjadi kewajiban bagi penyewa karena ruko telah dipindahtangankan ke pihak penyewa dalam hak penggunaannya. Beberapa hak penggunaan antara lain PDAM, listrik yang diwajibkan kepada penyewa untuk membayarkannya.
- Jangka Waktu Sewa
Jangka waktu sewa juga harus tercantum pada surat perjanjian tersebut oleh pemilik dan calon penyewa ruko. Tanggal dimulainya dan berakhirnya perjanjian sewa harus diperhatikan dengan baik. Di situlah tertera dengan jelas hak jangka waktu penyewa ruko. Hal tersebut juga mencegah adanya kesalahpahaman nantinya.
- Saksi
Sangat penting meminta pihak ketiga untuk menyaksikan perjanjian sewa ruko agar menghindari salah satu pihak melakukan hal yang di luar batas. Tetangga atau Ketua RT juga bisa dilibatkan menjadi pihak ketiga untuk menyaksikan surat perjanjian sewa ruko. Seluruh isi perjanjian harus diketahui oleh saksi-saksi tersebut, lalu menandatangani surat tersebut antara calon penyewa dan pemilik ruko.
Ada beberapa pemilik ruko West Park BSD yang memberikan kuasanya kepada orang lain untuk mengelola ruko tersebut. Pemilik memberikan surat kuasa kepada pengelola sebagai bukti sah. Sebagai calon penyewa, sebaiknya melihat surat kuasa tersebut agar mengetahui kebenarannya.
- Perbaikan dan Renovasi
Calon penyewa harus mencantumkan biaya perbaikan atau renovasi ruko. Hal tersebut sangat penting untuk mengalkulasikan jumlah sewa untuk ruko pada masa perpanjangan kontrak berikutnya.
Ruko West Park BSD City dengan berbagai fasilitas
Sinarmas Land merilis salah satu properti terbaik di kawasan BSD City yaitu Ruko West Park BSD. Dilengkapi dengan beberapa fasilitas lengkap di dalamnya, ruko ini mengusung konsep untuk membangun kegiatan bisnis bagi masyarakat.
Di BSD City, unit ruko ini adalah salah satu produk properti yang menjadi andalannya. Ruko ini berada di lokasi area Shopehouses Westpark BSD yang dimana merupakan pusat aktivitas usaha dengan konsep Resort.
- Tipe Ruko
Ruko West Park BSD City menghadirkan 3 tipe unit yaitu tipe Front Corner, Back Corner dan Standar dan dengan detail yang juga bervariasi pada enam blok yang ditawarkan.
Di Blok F hanya memiliki dua tipe bangunan berdasarkan luas tanah dengan luas bangunan 120 m2. Luas tanah yang ditawarkan adalah 72 m2 dan 61 m2.
Sementara untuk Blok C, Tipe Back Corner memiliki luas tanah 88 m2 dan luas bangunan 249 m2. Untuk tipe Front Corner, luas tanahnya sekitar 104 m2 dan luas bangunannya 293 m2. Dan tipe Standard memiliki luas bangunan 209 m2 dan luas tanah 72 m2.
Dan untuk Blok G, Tipe Standard memiliki luas bangunan 62 m2 dan luas tanah 32 m2. Sementara untuk tipe Corner memiliki luas tanah 39 m2 dan luas bangunan 72 m2.
Untuk Ruko West Park BSD Tangerang Blok D, Tipe irregular memiliki luas bangunan 62 m2. Untuk tipe standard, luas bangunannya adalah 120 m2 dan luas tanah 72 m2. Dan untuk tipe Corner, luas tanahnya 88 m2 dan luas bangunannya 141 m2.
Untuk Blok A, B dan E, Tipe Front Corner memiliki 2 kamar mandi dan 2 tangga dengan luas bangunan 253 m2 dan luas tanah 104 m2. Untuk tipe Back Corner menyediakan 2 kamar mandi dan 2 tangga dengan luas bangunan 141 m2 dan luas tanah 88 m2. Sementara untuk tipe standard, luas bangunannya adalah 120 m2 dan luas tanahnya 72 m2 yang dilengkapi dengan 2 tangga dan 2 kamar mandi.
- Fasilitas lengkap
Setiap unit ruko memiliki fasilitas interior seperti atap dengan rangka baja ringan, daya listrik 2200VA, air PDAM, wastafel pantry, pintu berbahan stainless, jendela dengan frame aluminium, tangga utama, ruang tata usaha, teras, dan 2 kamar mandi dengan keramik tile.
Untuk fasilitas penunjang di sekitar ruko, lokasi unit yang terletak di area usaha menjadi sebuah nilai plus untuk meningkatkan pendapatan dan pengunjung. CCTV keamanan pun tersedia di seluruh penjuru unit agar ketertiban selalu terjaga.
Ruko West Park BSD Tangsel yang jaraknya sangat dekat dengan fasilitas publik seperti jalan tol, SPBU, stasiun, shopping mall, kafe, restoran, rumah sakit dan sekolah menjadi kelebihan untuk berbisnis.
Jarak yang sangat dekat antara ruko dengan fasilitas publik tersebut menjadi kelebihan utama dari ruko ini karena bisa menyaring banyak pengunjung dari universitas dan sekolah. Jika target pasar telah tersedia, traffic pengunjung bisa diatur sedemikian rupa menggunakan strategi marketing.
- Akses dan Lokasi strategis
Ruko yang terletak di area Westpark BSD yang sangat dekat dengan area Tabebuya BSD dan danau Vanya Park BSD, jalan Raya Pagedangan, west, Kec. Pagedangan, Kabupaten Tangerang, Banten.
Pada umumnya, ruko West Park BSD ini terletak di jalan raya Utama West BSD City, Jl. BSD Raya Barat. Oleh karena itu, terdapat beberapa fasilitas yang bisa dijangkau dengan mudah seperti Qbig BSD, AEON Mall, The Breeze, Amarta Building Unilever, Perkantoran BSD Green Office Park, Perkantoran Foresta Business Loft, IPEKA dan lain-lain.